千葉市花見川区横戸町で築25年が経過した化粧スレート屋根にひび割れや棟板金の反りを発見、雨漏りに繋がりますので屋根葺き替えか屋根カバー工法で解消します


千葉市花見川区横戸町で行った築25年が経過した化粧スレート屋根の調査の様子をご紹介します。「屋根塗装を約15年前にしたのですが、傷みが進んでいるようなので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。スレート屋根は塗装で保護してあり、防水性や耐久性を保持しているので、塗料にもよりますが一般的に10年毎に塗装メンテナンスを行う事が推奨されています。定期的に塗装メンテナンスを行う事で屋根の寿命を延ばす事に繋がるのですが、こちらのお客様邸では以前の塗装メンテナンスが約15年まえという事で様々な傷みが発生していました。
千葉市花見川区横戸町で築25年が経過した化粧スレート屋根が防水性の低下により苔や藻などが発生
千葉市花見川区横戸町で築25年が経過した化粧スレートに塗膜の剥がれが発生し素地が露出しています
千葉市花見川区横戸町でスレートや谷板金の塗装が剥がれています
屋根は太陽光や紫外線、風雨や砂埃などの外的影響を受けていますので、徐々に塗膜が剥がれてしまいます。塗膜が剥がれてしまうと防水性が低下しますので雨水を吸収しやすくなり、苔や藻、カビが発生してしまうので屋根がオレンジ色などに変色してしまうのです。塗膜が剥がれ素地が露出してしまうと防水性を失っている状態ですので耐久性の低下にも繋がります。
千葉市花見川区横戸町でスレート屋根にひび割れが発生
千葉市花見川区横戸町で行った築25年が経過したスレート屋根調査でひび割れや欠けを発見しました
防水性が低下したスレートは雨水を吸収しやすくなり膨張します。膨張したスレートは太陽光や風などの影響で乾燥されますが、膨張と収縮を繰り返す事により負荷が掛かりますので負荷に耐えられなくなると、耐久性が低下し、ひび割れや欠けが発生してしまうのです。ひび割れや欠けが発生してしまうとスレートの下に敷設されている防水紙に雨水が浸入しやすくなり、防水紙の劣化が進行する事に繋がりますので早期対応が必要になります。
スレート屋根の頂上部に設置されている棟板金を調査すると、釘浮きや歪みを発見しました。棟板金は屋根の頂点にありますので風の影響を受けやすく台風などの強風や突風による被害に遭いやすい部分になります。また、地震などの揺れの影響も受けますので棟板金を固定している釘が浮いてきてしまうのです。釘が徐々に抜けて浮いてくると棟板金が反ってしまったり歪んでしまい、固定する力が低下し、風の影響を受けやすくなった棟板金は飛散したり破損したりしてしまうのです。
千葉市花見川区横戸町で築25年が経過したスレート屋根の棟板金の反りを発見
千葉市花見川区横戸町で築25年が経過したスレート屋根の棟板金の釘の浮きや棟板金の浮きを発見
ボールペンや指が入り込んでしまうほど棟板金が歪んでいます。棟板金が歪んでしまうと隙間から雨水が吹き込んでしまいますので防水紙を傷める事で雨漏りの原因に繋がります。また、固定する力が低下した棟板金は飛散に繋がり近隣の建物に被害を及ぼしたり、落下した棟板金が人に当たったりなどの人身事故に繋がる危険性があります。お客様には調査のご報告をし、屋根材の傷み、防水紙のメンテナンス時期、棟板金の交換時期を考慮し、屋根葺き替え屋根カバー工事でのメンテナンスをご提案しました。

同じ工事を行った施工事例

施工事例

千葉市中央区蘇我でトタン屋根を垂木から作り直して屋根葺き替え

強風被害を受けた金属屋根
ガルバリウムの波板に葺き替えられた屋根
工事内容
屋根葺き替え
使用素材
ガルバリウム製波板
築年数
50年以上
建坪
約15坪
保証
10年
工事費用
約115万円
施工事例

八千代市八千代台北で雨漏りしていた横葺き金属屋根を葺き替えて立平葺きへ

横葺き金属屋根
立平葺き金属屋根
工事内容
屋根葺き替え
雨漏り修理
使用素材
スタンビー455
築年数
築26年
建坪
88.0平方メートル(屋根)
保証
10年(屋根)
工事費用
施工事例

千葉市花見川区横戸町で小屋根と外壁の取り合いの改修と銅屋根葺き替えで雨漏り解消

屋根と外壁の取り合い改修前
屋根と外壁の取り合い改修後
工事内容
屋根補修工事
屋根葺き替え
雨漏り修理
使用素材
軽量なんばん,銅板
築年数
不明(かなり長い)
建坪
保証
工事費用

同じ地域の施工事例

施工事例

千葉市花見川区朝日ヶ丘で棟瓦取り直しで歪みがでてきた棟を真っ直ぐに!

棟取り直し前の瓦屋根
棟取り直し後の瓦屋根
工事内容
棟瓦取り直し
使用素材
軽量シルガード
築年数
築22年
建坪
保証
工事費用
施工事例

千葉市花見川区横戸町で小屋根と外壁の取り合いの改修と銅屋根葺き替えで雨漏り解消

屋根と外壁の取り合い改修前
屋根と外壁の取り合い改修後
工事内容
屋根補修工事
屋根葺き替え
雨漏り修理
使用素材
軽量なんばん,銅板
築年数
不明(かなり長い)
建坪
保証
工事費用
施工事例

千葉市花見川区天戸町の工場にてスレート葺き替え工事を行い雨漏りを改善

大波ケラバの破損
スレート葺き替え工事
工事内容
屋根補修工事
屋根葺き替え
工場・倉庫などの外装リフォーム
使用素材
築年数
建坪
保証
工事費用