千葉市花見川区で築26年の化粧スレートに反りや割れを確認、屋根カバー工事のご提案


千葉市花見川区にて行った屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「築26年で屋根のメンテナンスを考えている。」お客様よりお問い合わせをいただきました。
調査を開始し、屋根に上がると苔や藻、カビが発生しています。屋根は日々、太陽光や紫外線、風雨などに晒されているので徐々に塗膜が剥がれてしまい防水性が低下してしまいます。屋根塗装には保護機能として防水機能が備わっていますが経年と共に劣化し、苔や藻が発生してしまうのです。
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屋根塗装の防水性が低下してくると、化粧スレートの耐久性の低下に繋がります。防水性が低下した化粧スレートは雨水を吸収しやすくなります。雨水を吸収すると化粧スレートは膨張し、太陽光や風により乾燥されることにより収縮する動きが生じます。この動きを繰り返し行う事で化粧スレートに負荷が掛かり割れや欠け、反りなどの不具合が発生してしまい耐久性が低下してしまうのです。
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調査を続けると、棟板金が歪んでいるのを発見しました。棟板金は屋根の頂上にありますので風の影響を受けやすく、強風や突風による被害に遭いやすい部分になります。新築時には棟板金の下地に木製の貫板が使用されている事が多く、経年と共に劣化してくると腐食などの不具合が発生し釘を留める力が低下してしまいます。また、棟板金は風や地震などの揺れによる影響で留めている釘が浮いてきてしまいます。釘が浮いてしまうと錆びてしまったり、棟板金自体を固定する力が低下してしまうので、飛散してしまう危険性が高くなります。
お客様には調査の報告をし、築26年が経過した防水シートの傷み具合、化粧スレートの反りは塗装では直らない事、棟板金の傷みの状態は交換する必要がある事を考慮し、屋根カバー工事をご提案しました。屋根カバー工事は、既存の棟板金を解体撤去後、今の屋根に新しい防水シートを敷設してから新しい屋根材を設置する工事になります。廃材が殆ど出ませんので撤去処分費も安価に済みます。

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