千葉市稲毛区小仲台でバルコニーから雨漏り、ドレンの隙間が原因でした


雨漏り確認調査を行いました。雨漏り箇所の確認

天井からの雨漏り確認
天井裏の雨漏り確認
千葉市稲毛区小仲台にお住いのお客様になります。雨の量に限らず雨が降ってしまうとポタポタ雨漏りをするとの事でした。雨漏り箇所は天井のジプトーンからでした。腐食が進んでしまっていて穴が開いてしまっていました。ジプトーンの雨染みは取れませんので交換工事になってしまいますが雨漏りを完全に止めた後が無難になると思います。次に天井裏に登り雨漏り箇所の調査を行いました。排水パイプのジョイント部分が腐食していてこちらから雨が出ていました。雨漏り箇所の確認を完了しましたので屋上に登り状態の確認になります。

バルコニーの現状調査

バルコニーの現状調査
漏水箇所の真上がバルコニーになっていました。バルコニーの平場ですが防水が切れて下地が出ていました。少なからず雨の浸入は考えられられる状態でした。バルコニーの防水のトップコートは定期的にメンテナンスが必要になります。トップコートを怠ると防水層を傷めてしまう事になります。

雨漏りの原因は排水ドレンの隙間でした

バルコニーの排水溝、立ち上がりの苔
バルコニーの排水ドレンの隙間から雨漏り
バルコニーの排水溝の立ち上がりに苔が繫殖していました。防水機能の低下が原因になります。排水溝のドレンですが、経年劣化で隙間が空いてしまい、そこから雨が浸入してしまい雨漏りを引き起こしていました。バルコニーの防水工事、排水溝のドレン改修工事のご提案をさせて頂きました。

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