千葉市中央区本千葉町で3階建てビルの2階部分に雨漏り、原因は屋上の排水不良


あと1か月もすれば、そろそろ梅雨。雨漏りなどが心配という方は本格的な対策をしておいた方がいい時期です。今回は千葉市中央区本千葉町で雨漏りを繰り返しているという3階建てのビルを点検してまいりました。以前、雨漏りしたのは数年前、その前に雨漏りしたのは数年前ということで、いずれも業者が来てちょっとした修理をして直ったそうでした。
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3階建てビルということで陸屋根で屋上になっていました。この日は雨量は少なかったものの、屋上は水溜まりになっています。水溜まりができているということはそれだけ重量も増しているということで、その重みによって防水層が変形し、隙間ができて雨漏りしている可能性もあります。
排水口付近は水深も深い
屋上一面が水溜まり
屋上の排水口の周りはさらに水が溜まっており、水深も深くなっています。その下の小屋裏で水溜まりを確認しました。3階の室内へは雨漏りしたことはないということですが、時間の問題のようです。
外壁の塗膜の膨らみ
路上に排出雨水
外壁の塗膜に膨らみができています。こちら、浸水で外壁に染みた雨水が蒸発したときにできたのでしょう。地上部分では雨水がそのまま路上に排水されています… こちらの雨水はバルコニーから排水で、屋上とは別のものですが、このままにしておくといろいろと問題になりそうです。フロアやお部屋をお借りになっている店子様のご都合もありますから、まずは屋上が池のようにならないよう高い排水性を確保し、経過を観察することとなりました。

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