千葉市中央区大森町で築25年のスレート屋根の塗膜と棟板金の劣化を屋根カバー工法で解消


千葉市中央区大森町で行った屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「築25年で屋根が色褪せてきたのでメンテナンスを考えている。」と、お問い合わせをいただきました。化粧スレートは塗装で保護されており防水性や耐久性を保持しています。紫外線や風雨、砂埃などの外的影響を毎日受けている訳ですからどうしても塗装が剥がれてしまいますので、スレートの劣化を防ぐには塗り替えなどのメンテナンスが必要になります。防水性の低下は耐久性の低下に繋がりますので、定期的に塗装メンテナンスを行わないとスレートが割れてしまうのです。
千葉市中央区大森町でスレート屋根の塗装の劣化
千葉市中央区大森町でスレートの割れを発見
スレート屋根の棟やケラバなどの部分には板金が使われていますが、スレート同様に建築資材の殆どは塗装で保護されており、経年と共に劣化して錆びてしまいます。錆びたまま放置してしまうと腐食に繋がり、穴が開いてしまうと雨水が浸入してしまい、スレートの下に敷設されている防水紙の劣化に繋がります。雨水に晒されれば晒されるほど、劣化は早くなり雨漏りの原因になりますので早期対応が必要です。
千葉市中央区大森町で棟板金に錆び
千葉市中央区大森町で棟板金の錆びは放置すると腐食に繋がります
千葉市中央区大森町で棟板金に錆び
定期的に塗装を行う事で錆び等の劣化は防げるのですが、屋根の上は日頃から目に付く場所ではありませんので定期的に確認する事は難しく、こちらのお客様邸のように不具合が発生している事に気が付かないケースも少なくありません。築25年でスレートや板金部分に傷みが発生しており、防水紙の寿命も考えられますので、今の屋根の上に新しい屋根を被せる屋根カバー工法でのメンテナンスをご提案しました。

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