化粧スレートと雨押えの傷み|千葉市若葉区


千葉市若葉区のお客様より「屋根をリフォームしたいのですが、塗装が良いか屋根カバーが良いか点検に来てほしい」とご相談をいただき、化粧スレート屋根の調査を行いました。お客様に築年数と以前にメンテナンスを行っているかお伺いしたところ築25年で約15年前に塗装を行ってからはメンテナンスを行っていないということで、塗装は経年により剥がれており化粧スレートの傷みが進行しています。建物に使用される建材の殆どは塗装で保護されており、化粧スレートも例外ではありませんので、苔やカビ、反りや割れなど様々な不具合が発生するのです。
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こちらのお客様邸程度の苔やカビなどは高圧洗浄で丁寧に除去した後、塗装でのメンテナンスは可能です。しかし、化粧スレートに割れや欠け等の傷みが顕著に見られ1階の雨押えなどの板金にも腐食などの傷みが見られます。ここで屋根の傷みだけに気を取られてしまうのは避けなければなりません。化粧スレートの下にはルーフィングという防水シートが設置されており、雨水が建物内部へ浸入するのを防いでいます。一般的にルーフィングの耐用年数はものにもよりますが、20年程度と言われています。お客様邸は築25年ですのでルーフィングの耐用年数を考慮すると、屋根塗装や板金の補修工事を行なっても雨漏りが発生する可能性もあります。ですから、お客様には費用対効果の高い屋根カバー工事でのリフォームをご提案しました。
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