八千代市上高野で築30年のスレート屋根に棟板金の飛散と欠けを確認、屋根カバー工法か葺き替えでメンテナンス


八千代市上高野で行った築30年の屋根調査の様子をご紹介します。屋根材は化粧スレートです。「近所の方から棟の板金が剥がれていると言われたので点検してほしい。」と、お問い合わせをいただきました。棟板金は屋根の山状になっている部分に設置してあります。屋根材と屋根材の接合部分に被せており、屋根内部に雨水が浸入するのを防いでいます。屋根の山状になっている部分は風の影響を受けやすく、強風や突風の被害に遭いやすい部分になり飛散などが発生しやすい部分になります。屋根材と屋根材の接合部分は隙間が開いており、雨水の浸入を防ぐ防水紙が露出している状態ですので、このままですと紫外線や雨水の影響で防水紙に穴開きなどの不具合が発生し雨漏りの原因になってしまいますので棟板金交換が必要になります。
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棟板金が外れていない箇所を調査すると、釘の浮きを発見しました。下地材の貫板に釘などで固定してあるのですが、風や地震などの揺れの影響を受けてしまいますと徐々に浮いてきてしまうのです。釘が浮いてしまうと固定する力が低下してしまいますので、強風や突風の影響を受け飛散してしまうのです。
八千代市上高野棟板金の釘の浮き
八千代市上高野で棟板金に釘の浮き
化粧スレートの調査をすると屋根塗装が経年により劣化し剥がれています。太陽光や紫外線、風雨や砂埃などの外的影響により塗装は徐々に剥がれてしまうのですが、塗装が剥がれてしまうと保護機能である防水機能が低下し雨水を吸収しやすくなってしまいます。更に塗装が剥がれてしまうと素地が露出してしまい化粧スレートの耐久性の低下に繋がります。素地が剥がれた部分は水分を含みやすくなりますので苔やカビ、藻が発生してしまい美観を損ねてしまいます。
八千代市上高野で化粧スレートの素地が露出
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化粧スレートの耐久性が低下すると、欠けや割れが発生してしまいます。欠けや割れが発生してしまうと、化粧スレートの下に敷設されている防水紙に雨水が達しやすくなり防水紙の劣化の進行を早めてしまう危険性もあります。こちらのお客様邸は築30年で新築時から防水紙を交換していないという事ですので、耐用年数が20~30年と言われている防水紙の交換時期になります。必要なメンテナンスとして棟板金交換と屋根塗装が挙げられますが、防水紙の交換時期になりますので屋根カバー工法屋根葺き替えが必要になります。防水紙を新しくする事で雨漏りの心配もなくなりますので安心して生活していただけます。

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